loi pinel plafonds loyers

Loi Pinel Bretagne

Pourquoi investir en loi Pinel en Bretagne ?

La Loi Pinel, le principe

Attention, la loi Pinel sera obsolète à partir du 31/12/2021
Principe simplifié de la loi Pinel : vous achetez un bien immobilier neuf en France, vous vous engager à le louer en tant que résidence principale pendant 9 ans, En contrepartie vous bénéficiez de réduction d'impôts. Le montage financier consiste à faire financer se bien par : les loyers, l'économie d'impôt, un effort d'épargne minime sans apport initial Plus l'opération sera financée par les loyers et les impôts, plus elle sera rentable.

La bretagne pour investir en loi Pinel

Détail de la loi Pinel Le dispositif Pinel est éligible aux investissements réalisés à partir de 2014 jusqu'en 2021. Il concerne les logements neufs ou en état futur d'achèvement, les logements acquis en vue d'être réhabilités, les locaux affectés à un usage autre que l'habitation suivie de leur transformation en logement. Dans tous les cas les logements concernés doivent être destinés à l'usage d'habitation et doivent être loué non meublé à titre de résidence principale. Le locataire ne peut pas être un membre du foyer fiscal du propriétaire Le territoire français est partagé en 3 zones distinctes. Les loyers au mètre carré ne doivent pas excéder les plafonds suivants, revalorisés annuellement en fonction de l'indice du coût de la construction Plafonds de loyer 2020 attention il reste la zone A Abis et B1 Le reste du territoire n'est plus éligible sauf en Bretagne qui bénéficie d'une dérogation particulière. Les revenus de la location doivent être imposé dans la catégorie des revenus fonciers L'option pour la déduction au titre de l'amortissement doit être souscrite impérativement lors de la déclaration des revenus de l'année d'acquisition (acquisition neuve) ou d'achèvement (acquisition en VEFA, réhabilitation, transformation). L'amortissement du prix d'acquisition ou de revient de l'immeuble se fait au taux de 8% par an les 5 premières années et 2.5% les 4 années suivantes. Il peut être prorogé pour 6 ans maximum au taux de 2.5% corrélativement à la prolongation de l'engagement de location sous les mêmes conditions La déduction forfaitaire annuelle est alors de 6% Le déficit foncier net global éventuel généré est alors déductible du revenu global du contribuable dans la limite annuelle de 10 700 €. La partie du déficit qui excède 10 700 € ou qui résulte d'intérêts d'emprunts est imputable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes..

Mieux qu'un long discours pourquoi ne pas faire une simulation gratuite en loi Pinel.

C'set simple pour calculer votre rentabilité sur un achat d'un bien immobilier neuf (ou en VEFA), il faut calculer les loyers auxquels vous avez droits grâce à la réduction d’impôt accordée par l’État. Pour avoir plus d'explications sur la loi Pinel, lisez ce site qui explique vraiment bien le dispositif.